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L'expertise en évaluation immobilière
L'expertise en évaluation immobilière à Toulon, Marseille et leurs environs
Une expertise qui répond à toutes les obligations réglementaires et déontologiques.
Le cadre
La Charte de l'expertise en évaluation immobilière
L'expertise d'AG Immo & Expertises s'appuie sur la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, référence des experts en France, qui fixe les règles de méthode et de déontologie de la profession.
L'expert agit avec indépendance, impartialité et transparence.
Le déroulé d'une expertise
Quatre étapes, de la lettre de mission au rapport
Lettre de mission
Elle précise l'objet de l'expertise (succession, financement, expropriation, fiscalité…), le type de valeur recherchée (vénale, locative, de marché) et le cadre juridique. Elle garantit la clarté et la traçabilité de la mission.
Collecte et analyse des données
- titres de propriété, baux, diagnostics, servitudes, urbanisme ;
- marché local : transactions comparables, loyers, tendances ;
- caractéristiques physiques et juridiques du bien.
Choix des méthodes
Les méthodes normées sont retenues selon la nature du bien : comparaison, capitalisation, coût de remplacement, actualisation des flux.
Rapport d'expertise
Il présente les données, les hypothèses retenues et la méthode appliquée, puis conclut sur la valeur retenue.
Méthodes d'évaluation
Des méthodes reconnues, choisies selon la nature du bien
L'expertise immobilière normée n'est pas une simple estimation : c'est un processus encadré, documenté et justifiable, qui permet de sécuriser des décisions patrimoniales, fiscales, financières ou juridiques.
Questions fréquentes
Vos questions sur l'expertise immobilière
Quelle différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Une estimation d'agence donne un prix de mise en vente. Une expertise suit une méthode normée, encadrée par une lettre de mission, et aboutit à un rapport écrit qui justifie la valeur retenue. C'est ce document que l'on présente à un notaire, une banque, l'administration ou un juge.
Dans quels cas faire appel à un expert immobilier ?
Succession, donation, divorce, déclaration IFI, prêt bancaire, renouvellement de bail commercial, indemnité d'éviction, expropriation, ou tout litige où la valeur d'un bien doit être établie de façon objective.
Combien coûte une expertise immobilière ?
Les honoraires dépendent de la nature du bien, de l'objet de la mission et du travail d'analyse nécessaire. Ils sont fixés à l'avance dans la lettre de mission, après un premier échange. Contactez-nous pour un devis.
Quels documents préparer pour l'expertise ?
Le titre de propriété, les diagnostics techniques, les baux en cours, les documents d'urbanisme et, pour un local professionnel, les éléments financiers liés au bail.
Intervenez-vous pour les locaux commerciaux et les bureaux ?
Oui. Nous évaluons les locaux commerciaux, bureaux et locaux d'activité, et nous déterminons la valeur locative de marché pour la fixation ou la révision des loyers commerciaux.