Lors d'une succession, les biens immobiliers du défunt doivent être évalués. Cette valeur sert de base à la déclaration de succession et au partage entre les héritiers.
Ce que l'évaluation doit établir
- la valeur vénale du bien au jour du décès ;
- une base fiable pour le calcul des droits de succession ;
- un point de départ objectif pour un partage équitable entre héritiers.
Les risques d'une mauvaise évaluation
Une valeur trop basse expose à un redressement de l'administration fiscale. Une valeur trop haute alourdit inutilement les droits à payer. Dans les deux cas, un chiffre mal établi peut aussi créer des tensions dans la famille.
Pourquoi faire appel à un expert
Pour un bien de valeur, un bien atypique ou une situation familiale complexe, l'avis d'un expert indépendant apporte une valeur argumentée, que chacun peut comprendre et que le notaire peut retenir. L'expertise est un gage de transparence, d'équité et de sécurité juridique.
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AG Immo & Expertises, membre du collège des Experts immobiliers du SNPI, intervient dans le Var et les Bouches-du-Rhône.
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