On parle souvent d'« estimation » et d'« expertise » comme si c'était la même chose. Pourtant, ces deux démarches n'ont ni le même cadre, ni la même portée.
L'estimation : un avis de prix
L'estimation réalisée par une agence immobilière ou un outil en ligne donne un ordre de prix, le plus souvent en vue d'une mise en vente. Elle est rapide, mais elle ne suit pas de méthode imposée et ne fait pas l'objet d'un rapport justifié.
L'expertise : une analyse encadrée
L'expertise en évaluation immobilière est conduite par un expert qualifié, dans le respect de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Elle comprend :
- une étude détaillée du bien : surfaces, état, situation juridique, urbanisme ;
- une analyse du marché local et des transactions comparables ;
- l'application de méthodes d'évaluation reconnues ;
- des pièces justificatives : photos, documents, annexes ;
- une conclusion chiffrée et motivée.
Quand l'expertise s'impose
Succession, divorce, partage, litige, fiscalité, expropriation, valorisation d'actifs ou transaction importante : dans toutes ces situations, la valeur doit être fiable, neutre et défendable devant un tiers. C'est ce qu'apporte l'expertise, et c'est ce qui la distingue d'une simple estimation.
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AG Immo & Expertises, membre du collège des Experts immobiliers du SNPI, intervient dans le Var et les Bouches-du-Rhône.
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