Avant de vendre, il faut connaître la valeur réelle de son bien. Un prix trop élevé allonge les délais de vente ; un prix trop bas fait perdre de l'argent. L'expertise permet de déterminer la valeur vénale du bien sur des bases vérifiables.
Les critères pris en compte
- la localisation et l'environnement ;
- les caractéristiques du bien : surface, nombre de pièces, état, équipements ;
- le marché local : prix au m², équilibre entre l'offre et la demande ;
- la comparaison avec des biens similaires vendus récemment.
Les méthodes d'évaluation
La méthode par comparaison s'appuie sur les ventes récentes de biens comparables. La méthode par le revenu convient aux biens loués. La méthode par le coût de remplacement sert pour les biens atypiques ou patrimoniaux.
Ce que le rapport vous apporte
Un rapport d'expertise rassure les acheteurs et facilite la négociation, car le prix repose sur des données vérifiables. Il peut aussi servir dans un contexte de donation ou de succession. Un prix juste dès le départ est souvent le meilleur moyen de vendre dans de bons délais.
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AG Immo & Expertises, membre du collège des Experts immobiliers du SNPI, intervient dans le Var et les Bouches-du-Rhône.
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